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极速赛车全天计划

大字(zi)日期︰2020-03-29 來源︰廣(guang)州日報

    原標(biao)題︰足不出戶(hu)“雲看房”

  房kang)夭紜按?閉(bi)餉炊嗄昀矗 ji)乎沒(mei)人設想過要全面轉型(xing)借助高(gao)科技賣房,但在(zai)這個(ge)春天(tian),房企紛紛開啟網上售樓(lou)模式,在(zai)“雲吸貓”、“雲監(jian)工”後(hou),再興起了“雲看房”,客戶(hu)可以通(tong)過小程序或者項目(mu)與網站合作的線上看房網頁(ye)進(jin)行“線上看房”“線上溝通(tong)”甚至(zhi)“線上下訂選房”等操作。“雲看房“相信(xin)會成為一二手房推盤的主流(liu)方式。不過,業(ye)內人士普遍認為,購房不必(bi)急(ji)于一時,在(zai)家(jia)“雲看房”了解(jie)相關情況可以,真正去到(dao)打(da)款下訂,還是等疫情過後(hou),再去項目(mu)現場(chang)實地了解(jie)再下決定也不遲。

  房企︰紛紛開啟“雲看房”模式

  記(ji)者觀察到(dao),多家(jia)房企從you)恢芮熬jiu)大規模推廣(guang)“網上看房”模式。記(ji)者進(jin)入“鳳凰雲”小程序發現,通(tong)過微信(xin)賬號(hao)登錄後(hou),可以看到(dao)附(fu)近的碧桂園旗下在(zai)售項目(mu),建築面積、戶(hu)型(xing)、開盤時間、價格(ge)區間、周圍配套等信(xin)息。還可以直接點入“我要咨詢”或者撥打(da)“銷售熱線”進(jin)一步了解(jie)詳情。近期,碧桂園的全國(guo)直營(ying)購房平台——“鳳凰雲”還推出了線上支付與人臉識別電子(zi)you)瞎渮shu)簽署功能。

  龍湖也推出了“龍湖U享(xiang)家(jia)”小程序,登錄後(hou)可以看到(dao)全國(guo)各地的龍湖項目(mu),然後(hou)通(tong)過搜索(suo)區域,可以找ye)dao)廣(guang)州的龍湖各在(zai)售項目(mu)相關詳情。萬科南方區域推出了“萬科置業(ye)神器”小程序,同(tong)樣也bu)梢粵私jie)到(dao)相當(dang)齊全的項目(mu)各方面信(xin)息,甚至(zhi)還有(you)樣板房實拍圖和(he)視頻看房kang)日zhan)示功能。越(yue)秀地產近日上線了“越(yue)秀房寶”小程序,收錄了其在(zai)全國(guo)上線的40余個(ge)在(zai)售項目(mu),並(bing)高(gao)度集成了在(zai)售房源信(xin)息、在(zai)線客tou)?萍齬悍康(kang)榷 罟δ塴B壇cheng)針對(dui)全國(guo)範圍推出的“綠城(cheng)雲”小程序囊(nan)括(kuo)了全國(guo)多個(ge)城(cheng)市項目(mu)kang)男xin)息。雅居樂(le)廣(guang)州區域則上線了小程序“雅居寶”,包含約9個(ge)項目(mu)可在(zai)線看房。中海(hai)地產廣(guang)州公司也推出“海(hai)客通(tong)”小程序。時代中國(guo)也推出線上售樓(lou)部(bu),客戶(hu)可通(tong)過小程序“時代+”在(zai)線咨詢及選購房源。為了打(da)消客戶(hu)沒(mei)有(you)線下實地選房kang)墓gu)慮(lv),時代中國(guo)還承xin)nuo)凡在(zai)2月份通(tong)過“時代+”線上購房kang)目(mu)突hu),7天(tian)內均可無理由退房。

  另(ling)外,也有(you)項目(mu)通(tong)過和(he)門戶(hu)網站合作,推出網絡看房,比如淘yue)jin)半山(shan)豪庭推出了“線上售樓(lou)處(chu)”。

  趨勢︰線上看房促進(jin)成shan)未來線上下訂會成趨勢

  廣(guang)東中原地產項目(mu)部(bu)總經理黃韜認為,暫時未了解(jie)到(dao)只憑線上看房或者VR看房就(jiu)決定購房kang)陌咐 幢閿you)個(ge)別在(zai)網上下訂的,也是之前到(dao)過現場(chang)看過房kang)目(mu)突hu)。現在(zai)網上看房主要是房企銷售人員和(he)客戶(hu)建立(li)關系和(he)維(wei)系關系的na)qu)道,對(dui)疫情過後(hou)進(jin)一步推進(jin)銷售肯定會有(you)幫(bang)助。

  還有(you)業(ye)內專(zhuan)家(jia)提醒,購房是涉及到(dao)過百(bai)萬甚至(zhi)幾(ji)百(bai)萬的大宗商品交易,如果之前完全沒(mei)有(you)去過項目(mu)實地看房還是要謹慎下訂。有(you)房企銷售方面負責人表示,其實“線上看房”鏈(lian)接原來一直都有(you),但基本上是作為現場(chang)銷售的配合工具。但在(zai)非常時期,也只能主推線上。還有(you)的房企營(ying)銷人員表示,公司為了應對(dui)疫情,臨時開發了看房小程序。這段時間市民都宅在(zai)家(jia)里比較空閑,主動在(zai)線上跟(gen)銷售人員溝通(tong)的nan)猜叫xu)有(you)來。未來線上下訂甚至(zhi)簽約應該是一個(ge)趨勢,這次假期也給了很多房企一個(ge)實戰(zhan)的mu)幔 暇谷綣郝蟯獾胤浚 淮罌贍芩媸薄按da)飛的”去下訂簽約,耗費時間和(he)金(jin)錢。

  前兩年購買了一套增城(cheng)住(zhu)宅,但平時居住(zhu)和(he)工作都在(zai)荔灣區的曾先生(sheng)也贊(zan)成線上簽約支付的手段不斷xian)晟疲 翱雌鵠蠢笸搴he)增城(cheng)不是很遠,但前兩年買房後(hou),很多手續(xu)簽字(zi)還是必(bi)須去樓(lou)盤現場(chang)才行,有(you)時工作忙請(qing)不了假,又不得不申請(qing)延期一兩天(tian)簽,挺麻煩(fan)的。如果可以線上支付簽約,我覺得在(zai)特定情況下客戶(hu)可以yue)郵塴!/p>

  問題︰

  市民擔(dan)心信(xin)息泄露和(he)缺乏實況

  在(zai)節前本來打(da)算去番禺某(mou)項目(mu)實地看房kang)穆腳 浚 蛭  櫓緩謎 zai)家(jia)里,雖然通(tong)過開發商小程序對(dui)項目(mu)在(zai)售戶(hu)型(xing)和(he)周邊(bian)配套等有(you)所(suo)了解(jie),但陸女士表示要等疫情過後(hou),經紀營(ying)業(ye)、小區開放,去過現場(chang)再做購買決定。“我一登錄看房小程序,就(jiu)被要求各種授權(quan)允許”。而在(zai)通(tong)過微信(xin)nuo)鍬己hou),陸女士還需允許小程序使用(yong)陸女士綁定微信(xin)nuo)氖只hao)碼,陸女士很擔(dan)心之後(hou)有(you)很多推銷電話打(da)過來。陸女士還覺得有(you)用(yong)的信(xin)息不算太多,“價格(ge)、戶(hu)型(xing)、周圍配套這些信(xin)息有(you)用(yong),但即便可以實景看樣板房,我還是不了解(jie)具體(ti)小區環境,如附(fu)近有(you)沒(mei)有(you)垃(la)圾站、變電房kang)取6?金mu)實地,開發商會在(zai)銷售中心公示紅(hong)線外不利(li)因素,僅在(zai)網上看房就(jiu)很難了解(jie)到(dao)這些。”

  記(ji)者嘗試登錄多個(ge)房企的在(zai)線看房小程序,發現除了個(ge)別會比較貼心地按距離(li)推薦附(fu)近樓(lou)盤外,其余的都相對(dui)死板,想看廣(guang)州本地的項目(mu),還需要先選擇城(cheng)市,通(tong)過屏幕(mu)下拉(la)菜shuo)?≡窬嚀ti)項目(mu),再點進(jin)去才是各種項目(mu)信(xin)息。而且,從目(mu)前內容看,各個(ge)項目(mu)還是以文(wen)字(zi)內容為主,實景圖片視頻內容較少,這也讓市民比較難對(dui)項目(mu)有(you)直觀的了解(jie)。

  【“雲看房”親測】

  一手房體(ti)驗(yan)比二手房差一點點……

  經紀體(ti)驗(yan) “雲收客” 一目(mu)了然

  據記(ji)者從中原地產和(he)合富置業(ye)了解(jie)到(dao),由于國(guo)家(jia)延遲了企業(ye)復工時間,他們(men)把開市時間定在(zai)2月10日。經紀們(men)都是通(tong)過朋友圈(quan)和(he)網絡進(jin)行蓄客,鑒于目(mu)前各大小區處(chu)于封(feng)閉(bi)狀態(tai),暫時未能安排客戶(hu)實地看房。

  記(ji)者近日采訪中原地產赤崗(gang)二分行經理陳永le)遙 硎荊 zai)手機推盤以來,一共有(you)兩位客戶(hu)跟(gen)他聯(lian)系dan)  捎諛mu)前小區基本上都處(chu)于封(feng)閉(bi)狀態(tai),無法帶客上樓(lou)看房。從you)凳shi)多年的mou)掠樂(le)腋嫠嘸ji)者,健康(kang)dang)紉ye)績更重(zhong)要,唯(wei)有(you)齊心mu)掛叨裙飧ge)艱難階段,才會考慮(lv)後(hou)續(xu)的事lv)欏/p>

  在(zai)匯景新城(cheng)周邊(bian)從事中介業(ye)務多年的中原地產資深經紀余壯賢(xian)年後(hou)陸陸續(xu)續(xu)在(zai)朋友圈(quan)發送盤源信(xin)息。她告訴記(ji)者,自前幾(ji)天(tian)開始,每天(tian)有(you)一兩個(ge)人跟(gen)她咨詢置業(ye)的問題,2月4日中午之前,已(yi)有(you)3個(ge)客戶(hu)通(tong)過識別她發送的盤源二維(wei)碼進(jin)行視頻看房。余小姐表示,目(mu)前暫不能安排客戶(hu)實地看房,客戶(hu)可以通(tong)過房源的視頻資料先感受一下。

  記(ji)者體(ti)驗(yan) 一手房體(ti)驗(yan)不如二手房

  記(ji)者通(tong)過手機端體(ti)驗(yan)過保利(li)地產、新城(cheng)控股等一手房開發商的手機盤源。保利(li)地產推廣(guang)的“悅家(jia)雲“微信(xin)小程序,基本囊(nan)括(kuo)了其廣(guang)州地區在(zai)售的項目(mu)。如保利(li)東郡等項目(mu)還推出類似“李佳琦直播(bo)”售房,吸引年輕的購房者。從記(ji)者體(ti)驗(yan)來看,“悅家(jia)雲”的項目(mu)房源並(bing)沒(mei)有(you)VR看房功能,在(zai)線咨詢“售樓(lou)部(bu)何時開放”等que)芫妹mei)有(you)回復。至(zhi)于“預約看房”,則需要購房者提供手機號(hao)。從體(ti)驗(yan)來看,這個(ge)小程序以吸客為主,內容對(dui)購房者吸引力不太大。

  不少開發商推出的“全民經紀人項目(mu)”,在(zai)“雲看房“浪潮中也裹挾進(jin)來。新城(cheng)控股最近推“新城(cheng)小家(jia)”,需要下載專(zhuan)門nuo)pp。記(ji)者下載和(he)注冊(ce)後(hou),發現可以查看周邊(bian)的房源,如果推薦其他用(yong)mei)?山(shan)灰燦you)獎勵。新城(cheng)控股一些項目(mu)有(you)VR看房kang)墓δ埽 熱縉湮揮誆幌薰呵虻惱zhao)慶新城(cheng)香(xiang)悅公館,房源ci)峭tong)過網絡房產媒體(ti)發布,即ci)共慌宕R眼(yan)鏡dan) 部(bu)梢栽zai)手機端隨意切換不同(tong)板房看房。

  不過,記(ji)者發現,二手房房源包裝不如一手房項目(mu)“高(gao)大上”,但近年來,隨著智能手機普及和(he)VR技術(shu)的滲透,二手房房源VR看房或“360度”看房kang)鈉佔俺潭熱que)比一手房源要高(gao)。記(ji)者在(zai)手機端下載“中原找房”,在(zai)微信(xin)關注“合富置業(ye)”,所(suo)查到(dao)的房源不少已(yi)經實現VR看房或“360度”看房。二手房源在(zai)標(biao)簽上也做得比較細致,稅費最低的“過五唯(wei)一”、價格(ge)有(you)商量kang)摹凹ji)售”都有(you)專(zhuan)門nuo)姆fu)號(hao)。對(dui)于購房者來說(shuo),鎖(suo)定區域、總價和(he)樓(lou)房類型(xing)(電梯(ti)/樓(lou)梯(ti)樓(lou))、房型(xing)後(hou),即可搜索(suo)出符(fu)合預算的房源,找房效率非常高(gao)。

  購房者體(ti)驗(yan) 等疫情過後(hou)再實地考察

  廣(guang)州市民張女士從今年1月開始找房,她家(jia)還有(you)一個(ge)購房名額,一直想把樓(lou)梯(ti)樓(lou)換成電梯(ti)樓(lou)。年前張女士在(zai)手機端查看了金(jin)盈(ying)居you)桓ge)兩房kang)牡?唬 zai)線預約了經紀前去看房。她表示,從戶(hu)型(xing)圖來看,沒(mei)感覺到(dao)這種曲(qu)尺(chi)型(xing)的房子(zi)難擺家(jia)具,春節前實地看了後(hou)才發現,這種曲(qu)尺(chi)型(xing)房型(xing)不實用(yong),因此她立(li)即就(jiu)決定改去原先看中的加裝電梯(ti)的房改大院(yuan)再看看。她發現這里因為是加裝電梯(ti),上下樓(lou)各走半層才能到(dao)達電梯(ti)口。張女士kang)南壬sheng)表示,以yuan)罄狹耍 dao)了要推輪椅的時候(hou),那(na)半層不好上下,因此他們(men)也放棄了這個(ge)不能一步到(dao)位的加裝電梯(ti)房源。張女士告訴記(ji)者,雖然VR看房仿佛(fu)身臨其境,但是噪音、通(tong)風、采光(guang)這些非視覺性的體(ti)驗(yan),還是要等疫情過後(hou)實地看過才知道。尤(you)其是一些樓(lou)房,加裝電梯(ti)設計特別,這些細fu)諞彩且 鬃鑰垂歐判摹# 擄追  罘錆桑/p>

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  • [責任編輯︰謝凡洋子(zi)]
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